中西區電梯四房平車  中西買屋 / 中西買房 - 台南售屋推薦愛上星鑽特區「美麗佳園」四房平車美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1568 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：25.33 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗佳園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.49 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：21.84 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台南中西區民權路三段，屬於舊城區核心地帶，生活機能成熟。 2. 空間規劃佳：四房兩廳兩衛配置，坪數約 58.44 坪，適合多人口家庭或對私密性要求高的買方。 3. 樓層與景觀：位於 10 樓大樓的第 8 層，採光通風良好，且避開了低樓層的干擾。 4. 停車便利：社區配有坡道平面式車位，在市中心解決停車問題是重要加分項。 5. 單價合理：參考單價約 25.33 萬/坪，相較於周邊同區新案或精華區物業，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 26 年，可能面臨管路老化、外牆滲漏風險或設計格局與現代需求脫節。 2. 資訊不一致：物件描述中提到的總價（1568 萬）與資料欄位（1480 萬）有落差，需釐清是否包含稅金或其他費用。 3. 社區規模：管理費每月 3100 元，對於老舊大樓而言，若公共設施維護不足，可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：老屋具備裝修空間，買方可依個人喜好重新規劃內部格局。 2. 學區資源：鄰近協進國小，對於有子女就學需求的家長來說具吸引力。 3. 區域發展：中西區持續推動舊城區再生與環境改造，長期看好生活機能維持。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡過高可能會影響未來的貸款年限或購屋者意願，進而影響資產流動性。 2. 維修成本：隨時間推移，大規模修繕基金（如外牆、電梯）可能需高額提撥，增加持有成本。 3. 市場波動：若周边二手房價格下調，高齡社區較容易受到市場價格壓力的影響。

2. 物件評論

此物件屬於「市中心老屋」類型，對於預算有限但追求核心地段與實用空間的購屋者來說，具備一定的參考價值。

主要理由：

價格優勢明確：以總價 1480 萬（依單價計算確認）換取中西區四房平車宅，每坪單價約 25.33 萬元，在該區域屬於相對實惠的價格，尤其包含停車便利性。
生活機能完善：鄰近西湖公園、全聯及協進國小，日常生活與子女就學極為便利，適合重視生活圈的家庭。
需審慎評估屋況：由於屋齡已達 26 年，建議在簽約前進行專業的房屋檢查（如管線、防水狀況），並將未來的修繕預備金納入總成本計算中。

總結建議： 若您不介意老屋的潛在維修問題，且以自住為主並長期持有，此物件值得購入；但若考慮短期投資或極度重視建築新穎度，則需多比較同區次新大樓之產品。購買前務必釐清總價 1480 萬是否已包含車位權利金，以免後續產生費用爭議。